不動産担保ローンの金利と費用｜相場を数字で確認する

不動産担保ローンの金利と費用の相場を整理しました。数字を確認したうえで判断するための記事です。

不動産担保ローンの基本情報

分類	借りる
金利	年2.0〜15.0%
審査	審査あり
関係する制度	総量規制の対象外
月間検索数	約9,900回

金利の目安

不動産担保ローンの金利は年2.0〜15.0%が目安です。返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

借入額ごとの利息

年15.0%で借りた場合、1年間の利息の目安は次のとおりです（元金を減らさずに1年間借りた場合の単純計算）。

借入額	年利率	1年間の利息の目安
100,000円	年15.0%	約15,000円
300,000円	年15.0%	約45,000円
500,000円	年15.0%	約75,000円
1,000,000円	年15.0%	約150,000円

実際には返済にともなって元金が減るため、利息はこれより少なくなります。毎月の返済額を増やせば、支払う利息の総額は減ります。

返済シミュレーション

年15.0%（上限金利）で借りた場合の毎月の返済額と総額の試算です。元利均等返済で計算しています。

借入額	返済回数	毎月の返済	返済総額	うち利息
300,000円	12回	27,077円	324,924円	24,924円
300,000円	36回	10,400円	374,400円	74,400円
500,000円	24回	24,243円	581,832円	81,832円
500,000円	60回	11,895円	713,700円	213,700円
1,000,000円	36回	34,665円	1,247,940円	247,940円
1,000,000円	60回	23,790円	1,427,400円	427,400円

返済回数を増やすと毎月の負担は軽くなりますが、支払う利息の総額は増えます。同じ借入額でも回数が倍になると利息はおおむね倍になります。

実際の返済額は各社の計算方法や返済方式によって異なります。契約前に必ず各社のシミュレーションで確認してください。

確認しておきたいこと

毎月いくらなら無理なく返せるかを先に決める
返済総額（元金＋利息）で比べる
同じ借入額・同じ期間で各社を並べる
繰上返済の手数料を確認する
遅延したときの損害金の利率を確認する

関係する法律

貸金業者からの借入は総量規制により年収の3分の1までに制限されています。上限金利は利息制限法で借入額に応じて年15〜20%と定められています。

借りるのなかでの位置づけ

借りるに分類される18項目を金利の順に並べると、不動産担保ローンは13番目です。この分類の中央値は年2.0〜15.0%で、不動産担保ローンはそれより同じ水準にあります。

もっとも金利が低いのは住宅ローン（年0.3〜2.0%）、高いのは質屋（年18.0〜109.5%）です。上下で約54.8倍の開きがあります。

借りるの18項目を並べる

借りるに分類される項目を金利の順に並べました。不動産担保ローンの位置づけを確かめてください。

項目	金利	特徴
住宅ローン	年0.3〜2.0%	住宅の購入・建築に使うローン。
学資ローン	年1.0〜4.0%	教育資金に使うローン。国の教育ローンもある。
教育ローン	年2.0〜4.5%	入学金や授業料に使う目的別ローン。国（日本政策金融公庫）と民間の2系統がある。
給与前払いサービス	200〜600円	働いた分の給与を給料日前に受け取る仕組み。借入ではないため信用情報に残らない。
マイカーローン	年1.0〜8.0%	自動車の購入資金に使うローン。
契約者貸付	年2.0〜8.0%	生命保険の解約返戻金の範囲内で借りる制度。審査も信用情報の照会もない。
目的別ローン	年1.0〜9.0%	教育・車・リフォームなど使い道を限定したローン。
ろうきんのローン	年3.0〜9.0%	労働金庫のローン。組合員や勤労者を対象に、比較的低い金利を設定している。
銀行カードローン	年1.4〜14.8%	銀行が扱うカードローン。金利は消費者金融より低め。
フリーローン	年2.0〜15.0%	使い道が自由な証書貸付。借入は最初の一度だけ。
ブライダルローン	年3.0〜15.0%	結婚式や新生活の費用に使う目的別ローン。使途の確認書類を求められる。
医療ローン	年3.0〜15.0%	自由診療の治療費に使う目的別ローン。医療機関の提携先を使う形が多い。
不動産担保ローン	年2.0〜15.0%	所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。
カードローン	年1.5〜18.0%	使い道が自由な個人向け無担保ローン。
消費者金融	年3.0〜18.0%	貸金業者が扱う個人向け融資。即日融資に対応する社が多い。
即日融資	年3.0〜18.0%	申込当日に借入できる商品。
ビジネスローン	年3.0〜18.0%	事業資金に使うローン。
質屋	年18.0〜109.5%	品物を預けてお金を借りる。返さなければ品物を手放すだけで、取り立ては行われない。

どれくらい調べられているか

不動産担保ローンは月におよそ9,900回検索されています。本サイトで検索数を計測した64項目のなかで31番目です。

広告のクリック単価は21.41ドル前後です。単価が高いほど、その分野で費用をかけて集客している事業者が多いことを意味します。

検索数が多いほど関心が高い一方、情報も多く出回っています。数字は判断材料のひとつとして見てください。

関心の大きさが近い項目

不動産担保ローンと検索されている回数が近い項目を、ほかの分類から拾いました。関心の大きさが同じくらいのものを並べると、全体のなかでの位置がつかめます。

項目	分類	月間検索数	金利
返済シミュレーション	返済	9,900	—
家族カード	カード	8,100	0〜10,000円
個人再生	返済が苦しい	12,100	300,000〜600,000円
住居確保給付金	返済が苦しい	12,100	—

どういうものか

所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。

向いているケース

条件を比べて選びたい場合に向いています。

借りる前に確認すること

毎月いくらなら無理なく返せるかを先に決める
返済総額（元金＋利息）で比べる。月々の額だけで判断しない
複数社の条件を同じ借入額・同じ期間で並べて比べる
繰上返済に手数料がかかるかを確認する

よくある誤解

「審査なしで借りられる」業者は違法の可能性が高い

貸金業者は返済能力の調査が法律で義務づけられています。審査なしをうたう業者は無登録営業の可能性があります。契約しないでください。

「毎月の返済額が少ない＝負担が軽い」ではない

月々の額を抑えると返済期間が延び、支払う利息の総額は増えます。必ず返済総額で比べてください。

「ブラックリスト」という名簿は存在しない

実際には信用情報機関に事故情報が登録された状態を指す通称です。登録期間は概ね5年で、期間が過ぎれば消えます。

条件によって変わるところ

銀行のカードローンは地方銀行や信用金庫にも商品があり、地域によって金利が異なります。地元の金融機関のほうが条件がよい場合があるため、大手だけでなく地域の金融機関も比べてください。相談窓口の設置状況も自治体ごとに違います。

確認・相談できるところ

不動産担保ローンについて判断に迷う場合、次のところで確認できます。

窓口	確認できること
法テラス	借金と債務整理の法律相談。収入が一定以下なら無料
消費生活センター（188）	契約トラブル、違法な取り立て、多重債務の相談
日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター	貸金業者に関する相談と苦情
各社のコールセンター	返済が遅れそうなときの事前相談。早いほど選択肢が多い

よくある質問

不動産担保ローンの金利はどれくらいですか？

年2.0〜15.0%が目安です。返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

借りるのなかでは金利は高いほうですか？

借りるの18項目を金利順に並べると不動産担保ローンは13番目です。もっとも低いのは住宅ローン（年0.3〜2.0%）、高いのは質屋（年18.0〜109.5%）です。

不動産担保ローンはどんなときに向いていますか？

条件を比べて選びたい場合に向いています。所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。

この項目のまとめ

金利の目安は年2.0〜15.0%
審査は審査あり
月間検索数は約9,900回

返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

借りるの関連項目

カードローン（年1.5〜18.0%）
銀行カードローン（年1.4〜14.8%）
消費者金融（年3.0〜18.0%）
即日融資（年3.0〜18.0%）
フリーローン（年2.0〜15.0%）
目的別ローン（年1.0〜9.0%）

不動産担保ローンについて実際によく調べられていること

検索されている質問のうち、不動産担保ローンに関係するものを6件取り上げて、このページのデータで答えます。

不動産担保ローンとはどういうものですか？

所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。金利の目安は年2.0〜15.0%です。

関係する制度は総量規制の対象外です。審査あり。返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

不動産担保ローンを選ぶときはどの数字を見ればいいですか？

見るべき数字は3つです。不動産担保ローンの金利は年2.0〜15.0%です。

見る数字	なぜ見るのか	確認する場所
上限金利	実際に適用されるのは審査結果による。下限では計算しない	公式サイトの表示と契約書面
返済総額（費用総額）	毎月の負担が軽いほうを選ぶと、支払う総額は大きくなる	各社のシミュレーション
いつ終わるか	期間が延びるほど利息は増える。終わりが見えない状態を作らない	返済回数・完済予定日

所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

不動産担保ローンはどれくらい調べられていますか？

不動産担保ローンの月間検索数は約9,900回、広告のクリック単価は約21.41ドルです。クリック単価が高いのは、それだけ広告を出す事業者が多く、競争が激しい分野だということです。検索結果の上位には広告が並びやすくなります。

広告が多い分野では、条件のよい部分だけを強調した表示に出会いやすくなります。金利は「年2.0〜15.0%」のように幅で示されますが、実際に適用されるのは審査結果によります。下限の数字だけで判断しないでください。

不動産担保ローンの審査に落ちるのはどんな場合ですか？

不動産担保ローンは審査ありです。落ちる理由として多いのは次の4つです。

理由	中身
信用情報の記録	延滞・代位弁済・債務整理の記録が残っていると通りにくい。記録は5年程度で消える
他社からの借入が多い	返済比率が高いと判断される
短期間に複数申込	申込の記録も信用情報に残る。1社ずつ結果を見てから進めるほうが確実
申告内容の不一致	年収・勤務先・住所の申告が確認と合わないと、正確性を疑われる

落ちた理由は開示されません。心当たりがない場合は、信用情報機関（CIC・JICC・全国銀行個人信用情報センター）に自分の情報を開示請求すると内容を確認できます。

不動産担保ローンの在籍確認で勤務先に知られますか？

在籍確認は、申告した勤務先で実際に働いているかを確かめる手続きです。電話で行う場合も、担当者の個人名でかけ、社名を出さないのが一般的です。

近年は、健康保険証や給与明細の提出で電話を省く運用が増えています。電話を避けたい場合は、申込時にその旨を伝えて書類提出で代替できるか確認してください。所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。

不動産担保ローンで気をつけることは何ですか？

返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。

所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。判断するときは、①総額でいくら払うか、②いつまでに終わるか、③途中で条件が変わらないか、の3点を確認してください。毎月の負担額だけを見ると、期間が延びた分の利息が見えません。

上限金利で見た不動産担保ローンの位置

上限金利が分かっている26項目を小さい順に並べると、不動産担保ローン（年15.0%）は下から10番目、全体の35%の位置にあります。中央値は年15.0%、いちばん小さいものが年1.5%、いちばん大きいものが年1825.0%です。

水準	上限金利	該当
もっとも小さい	年1.5%	生活福祉資金貸付
下から4分の1	年9.0%	—
中央値	年15.0%	—
不動産担保ローン	年15.0%	全体の35%の位置
上から4分の1	年18.0%	—
もっとも大きい	年1825.0%	闇金

中間の帯に入ります。この帯は中間の帯です。金利と手続きの早さのつり合いを取った条件になっています。

上限金利がすぐ隣にあるのは医療ローン（年15.0%）とカードローン（年18.0%）です。迷ったときはこの2つと並べると差が見えます。

不動産担保ローンを決める前に確認すること

あとから「聞いていない」となりやすい点を5つ並べました。上から順に確認してください。

確認すること	見るポイント
総額でいくら払うか	上限金利は年15.0%です。毎月の返済額ではなく、返済総額で比べてください。
相談先を知っておく	返済が苦しくなったときの相談先は、法テラス（収入条件を満たせば無料）と消費生活センター（188）です。
繰上返済ができるか	繰上返済に手数料がかかるか、いくらから受け付けるかを確認してください。利息の総額を減らせます。
注意点	返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
関係する制度	不動産担保ローンは総量規制の対象外です。

つまずきやすいところと、その避け方

注意点を読み飛ばす