不動産担保ローンと、同じ場面で検討される選択肢の違いを整理しました。
不動産担保ローンの基本情報
| 分類 | 借りる |
|---|---|
| 金利 | 年2.0〜15.0% |
| 審査 | 審査あり |
| 関係する制度 | 総量規制の対象外 |
| 月間検索数 | 約9,900回 |
似た選択肢と比べる
| 項目 | 金利・費用 | 審査 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 不動産担保ローン | 年2.0〜15.0% | 審査あり | 所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。 |
| カードローン | 年1.5〜18.0% | 審査あり | 使い道が自由な個人向け無担保ローン。 |
| 銀行カードローン | 年1.4〜14.8% | 審査あり | 銀行が扱うカードローン。金利は消費者金融より低め。 |
| 消費者金融 | 年3.0〜18.0% | 審査あり | 貸金業者が扱う個人向け融資。即日融資に対応する社が多い。 |
| 即日融資 | 年3.0〜18.0% | 審査あり | 申込当日に借入できる商品。 |
| フリーローン | 年2.0〜15.0% | 審査あり | 使い道が自由な証書貸付。借入は最初の一度だけ。 |
選ぶときの判断軸
1. いつまでに必要か
急ぐほど選べる先は限られ、金利は高くなる傾向があります。時間に余裕があるなら、金利の低い選択肢を検討できます。
2. いくら借りるか
借入額が大きいほど上限金利は下がります。利息制限法では10万円未満が年20%、100万円以上が年15%を上限としています。
3. 返済の見通しが立つか
返済の目処が立たない状態で借りると状況は悪化します。すでに返済が苦しい場合は、借りるのではなく専門家に相談する段階です。
借りるの18項目を並べる
借りるに分類される項目を金利の順に並べました。不動産担保ローンの位置づけを確かめてください。
| 項目 | 金利 | 特徴 |
|---|---|---|
| 住宅ローン | 年0.3〜2.0% | 住宅の購入・建築に使うローン。 |
| 学資ローン | 年1.0〜4.0% | 教育資金に使うローン。国の教育ローンもある。 |
| 教育ローン | 年2.0〜4.5% | 入学金や授業料に使う目的別ローン。国（日本政策金融公庫）と民間の2系統がある。 |
| 給与前払いサービス | 200〜600円 | 働いた分の給与を給料日前に受け取る仕組み。借入ではないため信用情報に残らない。 |
| マイカーローン | 年1.0〜8.0% | 自動車の購入資金に使うローン。 |
| 契約者貸付 | 年2.0〜8.0% | 生命保険の解約返戻金の範囲内で借りる制度。審査も信用情報の照会もない。 |
| 目的別ローン | 年1.0〜9.0% | 教育・車・リフォームなど使い道を限定したローン。 |
| ろうきんのローン | 年3.0〜9.0% | 労働金庫のローン。組合員や勤労者を対象に、比較的低い金利を設定している。 |
| 銀行カードローン | 年1.4〜14.8% | 銀行が扱うカードローン。金利は消費者金融より低め。 |
| フリーローン | 年2.0〜15.0% | 使い道が自由な証書貸付。借入は最初の一度だけ。 |
| ブライダルローン | 年3.0〜15.0% | 結婚式や新生活の費用に使う目的別ローン。使途の確認書類を求められる。 |
| 医療ローン | 年3.0〜15.0% | 自由診療の治療費に使う目的別ローン。医療機関の提携先を使う形が多い。 |
| 不動産担保ローン | 年2.0〜15.0% | 所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。 |
| カードローン | 年1.5〜18.0% | 使い道が自由な個人向け無担保ローン。 |
| 消費者金融 | 年3.0〜18.0% | 貸金業者が扱う個人向け融資。即日融資に対応する社が多い。 |
| 即日融資 | 年3.0〜18.0% | 申込当日に借入できる商品。 |
| ビジネスローン | 年3.0〜18.0% | 事業資金に使うローン。 |
| 質屋 | 年18.0〜109.5% | 品物を預けてお金を借りる。返さなければ品物を手放すだけで、取り立ては行われない。 |
返済シミュレーション
年15.0%（上限金利）で借りた場合の毎月の返済額と総額の試算です。元利均等返済で計算しています。
| 借入額 | 返済回数 | 毎月の返済 | 返済総額 | うち利息 |
|---|---|---|---|---|
| 300,000円 | 12回 | 27,077円 | 324,924円 | 24,924円 |
| 300,000円 | 36回 | 10,400円 | 374,400円 | 74,400円 |
| 500,000円 | 24回 | 24,243円 | 581,832円 | 81,832円 |
| 500,000円 | 60回 | 11,895円 | 713,700円 | 213,700円 |
| 1,000,000円 | 36回 | 34,665円 | 1,247,940円 | 247,940円 |
| 1,000,000円 | 60回 | 23,790円 | 1,427,400円 | 427,400円 |
返済回数を増やすと毎月の負担は軽くなりますが、支払う利息の総額は増えます。同じ借入額でも回数が倍になると利息はおおむね倍になります。
実際の返済額は各社の計算方法や返済方式によって異なります。契約前に必ず各社のシミュレーションで確認してください。
借りるのなかでの位置づけ
借りるに分類される18項目を金利の順に並べると、不動産担保ローンは13番目です。この分類の中央値は年2.0〜15.0%で、不動産担保ローンはそれより同じ水準にあります。
もっとも金利が低いのは住宅ローン（年0.3〜2.0%）、高いのは質屋（年18.0〜109.5%）です。上下で約54.8倍の開きがあります。
どれくらい調べられているか
不動産担保ローンは月におよそ9,900回検索されています。本サイトで検索数を計測した64項目のなかで31番目です。
広告のクリック単価は21.41ドル前後です。単価が高いほど、その分野で費用をかけて集客している事業者が多いことを意味します。
検索数が多いほど関心が高い一方、情報も多く出回っています。数字は判断材料のひとつとして見てください。
関心の大きさが近い項目
不動産担保ローンと検索されている回数が近い項目を、ほかの分類から拾いました。関心の大きさが同じくらいのものを並べると、全体のなかでの位置がつかめます。
| 項目 | 分類 | 月間検索数 | 金利 |
|---|---|---|---|
| 返済シミュレーション | 返済 | 9,900 | — |
| 家族カード | カード | 8,100 | 0〜10,000円 |
| 個人再生 | 返済が苦しい | 12,100 | 300,000〜600,000円 |
| 住居確保給付金 | 返済が苦しい | 12,100 | — |
相談できる窓口
| 相談先 | 相談できること |
|---|---|
| 法テラス | 借金や債務整理の法律相談。収入条件を満たせば無料 |
| 消費生活センター（188） | 契約トラブル、違法な取り立てに関する相談 |
| 日本貸金業協会 | 貸金業者に関する相談・苦情の窓口 |
| 各社のコールセンター | 返済が遅れそうなときの相談。早めの連絡が有効 |
注意点
返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
よくある誤解
「審査なしで借りられる」業者は違法の可能性が高い
貸金業者は返済能力の調査が法律で義務づけられています。審査なしをうたう業者は無登録営業の可能性があります。契約しないでください。
「毎月の返済額が少ない＝負担が軽い」ではない
月々の額を抑えると返済期間が延び、支払う利息の総額は増えます。必ず返済総額で比べてください。
「ブラックリスト」という名簿は存在しない
実際には信用情報機関に事故情報が登録された状態を指す通称です。登録期間は概ね5年で、期間が過ぎれば消えます。
条件によって変わるところ
銀行のカードローンは地方銀行や信用金庫にも商品があり、地域によって金利が異なります。地元の金融機関のほうが条件がよい場合があるため、大手だけでなく地域の金融機関も比べてください。相談窓口の設置状況も自治体ごとに違います。
確認・相談できるところ
不動産担保ローンについて判断に迷う場合、次のところで確認できます。
| 窓口 | 確認できること |
|---|---|
| 法テラス | 借金と債務整理の法律相談。収入が一定以下なら無料 |
| 消費生活センター（188） | 契約トラブル、違法な取り立て、多重債務の相談 |
| 日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター | 貸金業者に関する相談と苦情 |
| 各社のコールセンター | 返済が遅れそうなときの事前相談。早いほど選択肢が多い |
よくある質問
不動産担保ローンの金利はどれくらいですか？
年2.0〜15.0%が目安です。返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
借りるのなかでは金利は高いほうですか？
借りるの18項目を金利順に並べると不動産担保ローンは13番目です。もっとも低いのは住宅ローン（年0.3〜2.0%）、高いのは質屋（年18.0〜109.5%）です。
不動産担保ローンはどんなときに向いていますか？
条件を比べて選びたい場合に向いています。所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。
この項目のまとめ
- 金利の目安は年2.0〜15.0%
- 審査は審査あり
- 月間検索数は約9,900回
返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
借りるの関連項目
- カードローン（年1.5〜18.0%）
- 銀行カードローン（年1.4〜14.8%）
- 消費者金融（年3.0〜18.0%）
- 即日融資（年3.0〜18.0%）
- フリーローン（年2.0〜15.0%）
- 目的別ローン（年1.0〜9.0%）
不動産担保ローンについて実際によく調べられていること
検索されている質問のうち、不動産担保ローンに関係するものを6件取り上げて、このページのデータで答えます。
不動産担保ローンとカードローンはどう違いますか？
同じ「借りる」に分類される2つを並べます。
| 不動産担保ローン | カードローン | |
|---|---|---|
| 金利 | 年2.0〜15.0% | 年1.5〜18.0% |
| 審査 | 審査あり | 審査あり |
| 関係する制度 | 総量規制の対象外 | 総量規制の対象 |
| 特徴 | 所有する不動産を担保に入れて借りる。無担保より低金利で高額を借りられる。 | 使い道が自由な個人向け無担保ローン。 |
| 注意点 | 返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。 | 消費者金融は上限18.0%前後、銀行は14.5%前後が中心。 |
条件を比べて選びたい場合という場合は不動産担保ローン、そうでなければカードローンという分け方になります。
不動産担保ローンで失敗しないための順番を教えてください。
先にやるべきことを飛ばすと、あとで取り返しがつかなくなります。順番は次のとおりです。
| 順 | すること | 飛ばすとどうなるか |
|---|---|---|
| 1 | いくら必要で、いつまでに返せるかを数字にする | 必要以上に借りて、返済期間が延びる |
| 2 | 自分の信用情報を開示して確認する | 通らない申込を重ね、記録だけが残る |
| 3 | 上限の条件で返済総額を試算する | 下限で計算していて、実際の負担に驚く |
| 4 | 契約書面で遅延損害金と繰上返済の条件を読む | 遅れたときの負担を知らないまま契約する |
返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
不動産担保ローンで100万円借りたら返済はいくらになりますか？
不動産担保ローンの上限金利年15.0%で100万円を借り、元利均等で返した場合の目安です。
| 返済期間 | 毎月の返済額 | 返済総額 | うち利息 |
|---|---|---|---|
| 1年（12回） | 90,258円 | 1,083,100円 | 83,100円 |
| 2年（24回） | 48,487円 | 1,163,680円 | 163,680円 |
| 3年（36回） | 34,665円 | 1,247,952円 | 247,952円 |
| 5年（60回） | 23,790円 | 1,427,396円 | 427,396円 |
期間を延ばすと毎月の負担は軽くなりますが、利息の総額は増えます。1年で返す場合と5年で返す場合では、利息が344,296円違います。毎月の返済額ではなく、返済総額で比べてください。実際の金利は審査結果で決まります。
不動産担保ローンの返済が遅れそうなときはどうすればいいですか？
遅れる前に連絡してください。事前に相談すれば、返済日の変更や返済額の調整に応じてもらえることがあります。連絡せずに放置すると、遅延損害金が発生し、信用情報に延滞の記録が残ります。
| 経過 | 起きること |
|---|---|
| 返済日の翌日から | 遅延損害金がかかる（通常の金利より高い） |
| 数日〜数週間 | 電話・書面での督促。この段階なら相談で立て直せることが多い |
| 2〜3ヶ月 | 信用情報に延滞として記録される。記録は5年程度残る |
| それ以降 | 一括返済の請求、保証会社による代位弁済、法的手続きへ進む |
返済の目処が立たない場合は、早い段階で法テラスや消費生活センター（188）に相談してください。選択肢は残っているうちのほうが多くあります。
不動産担保ローンはどれくらい調べられていますか？
不動産担保ローンの月間検索数は約9,900回、広告のクリック単価は約21.41ドルです。クリック単価が高いのは、それだけ広告を出す事業者が多く、競争が激しい分野だということです。検索結果の上位には広告が並びやすくなります。
広告が多い分野では、条件のよい部分だけを強調した表示に出会いやすくなります。金利は「年2.0〜15.0%」のように幅で示されますが、実際に適用されるのは審査結果によります。下限の数字だけで判断しないでください。
不動産担保ローンはいくらまで借りられますか？
不動産担保ローンは総量規制の対象外です。総量規制の対象外ですが、各社が独自の基準で貸付額を判断します。無制限に借りられるわけではありません。
実際の限度額は、年収だけでなく他社からの借入状況、勤続年数、信用情報の内容で決まります。申込時に希望額を大きくしすぎると、収入証明書の提出が必要になり手続きが長くなります。
下限金利で見た不動産担保ローンの位置
もっとも条件がよかった場合の金利で並べます。下限金利が分かっている25項目を小さい順に並べると、不動産担保ローン（年2.0%）は下から8番目、全体の28%の位置にあります。中央値は年3.0%、いちばん小さいものが年0.3%、いちばん大きいものが年365.0%です。
| 水準 | 下限金利 | 該当 |
|---|---|---|
| もっとも小さい | 年0.3% | 住宅ローン |
| 下から4分の1 | 年1.5% | — |
| 不動産担保ローン | 年2.0% | 全体の28%の位置 |
| 中央値 | 年3.0% | — |
| 上から4分の1 | 年12.0% | — |
| もっとも大きい | 年365.0% | 闇金 |
中間の帯に入ります。この帯は中間の帯です。金利と手続きの早さのつり合いを取った条件になっています。
下限金利がすぐ隣にあるのは教育ローン（年2.0%）と契約者貸付（年2.0%）です。迷ったときはこの2つと並べると差が見えます。
不動産担保ローンを決める前に確認すること
あとから「聞いていない」となりやすい点を5つ並べました。上から順に確認してください。
| 確認すること | 見るポイント |
|---|---|
| 関係する制度 | 不動産担保ローンは総量規制の対象外です。 |
| 審査と必要書類 | 審査ありです。本人確認書類のほか、金額によっては収入証明書が必要になります。 |
| 繰上返済ができるか | 繰上返済に手数料がかかるか、いくらから受け付けるかを確認してください。利息の総額を減らせます。 |
| 遅れたときの条件 | 遅延損害金の利率と、何ヶ月の遅れで信用情報に記録されるかを、契約書面で確認してください。 |
| 総額でいくら払うか | 上限金利は年15.0%です。毎月の返済額ではなく、返済総額で比べてください。 |
つまずきやすいところと、その避け方
毎月の返済額だけで比べる
年15.0%で100万円を借りた場合、1年で返すと利息は83,100円、5年なら427,396円です。毎月の負担が軽いほうを選ぶと、支払う総額は大きくなります。
避け方：返済総額で比べてください。期間を短くできるなら、そのほうが総額は小さくなります。
注意点を読み飛ばす
返済できないと担保にした不動産を失います。事務手数料と登記費用が別にかかります。
避け方：契約書面で該当する条項を確認してください。あとから変更できないことがあります。
相談先を知らないまま抱え込む
返済が苦しくなってから調べ始めると、その間にも延滞が進みます。督促が始まってからでは選べる手段が減ります。
避け方：法テラス（収入条件を満たせば無料相談）と消費生活センター（188）を先に控えておいてください。
このページに出てくる用語
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 信用情報 | 個人の借入と返済の記録。CIC・JICC・全国銀行個人信用情報センターが管理し、審査で照会される。 |
| 法テラス | 国が設立した法的トラブルの相談窓口。収入条件を満たせば無料相談と費用の立替が使える。 |
| 総量規制 | 貸金業者からの借入を年収の3分の1までに制限する仕組み。銀行のローンや住宅ローン・自動車ローンは対象外。 |
※ 金利・手数料・審査基準は各社および時期によって異なります。実際の条件は必ず各社の公式サイトおよび契約書面でご確認ください。本サイトは一般的な情報を整理したものであり、特定の商品を推奨するものではありません。借入は返済計画を立てたうえでご検討ください。返済が困難な場合は、早めに法テラスや消費生活センターにご相談ください。