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住宅ローン5,000万円の月々の返済額｜金利と期間ごとの表（元利均等・元金均等）

掲載データの確認日 2026/09/05

79項目を同じ条件でそろえています

住宅ローン5,000万円を借りたときの月々の返済額と利息の合計を、金利と返済期間ごとに計算しました。ボーナス払いは使わない前提です。

元利均等返済の月々

金利 25年 30年 35年
0.5% 177,335円 149,595円 129,793円
1.0% 188,436円 160,820円 141,143円
1.5% 199,968円 172,560円 153,092円
2.0% 211,927円 184,810円 165,631円

元利均等返済の利息の合計

金利 25年 30年 35年
0.5% 3,200,500円 3,854,200円 4,513,060円
1.0% 6,530,800円 7,895,200円 9,280,060円
1.5% 9,990,400円 12,121,600円 14,298,640円
2.0% 13,578,100円 16,531,600円 19,565,020円

年ごとの残高（金利1.0%・35年・元利均等）

経過 残高
5年後 43,882,300円
10年後 37,451,073円
15年後 30,690,251円
20年後 23,582,941円
25年後 16,111,388円
30年後 8,256,924円
35年後 0円

元金均等返済と比べる（35年）

金利 元利均等：月々 元金均等：初回 元金均等：最終回 利息の差（元利−元金）
0.5% 129,793円 139,881円 119,097円 127,643円
1.0% 141,143円 160,714円 119,147円 509,227円
1.5% 153,092円 181,548円 119,196円 1,142,390円
2.0% 165,631円 202,381円 119,246円 2,023,353円

元金均等返済は、はじめの返済額が大きいかわりに利息の合計が少なくなります。

年収との関係（返済負担率）

年間の返済額が年収に占める割合を返済負担率と呼びます。金融機関ごとに審査の基準があります。下の表は計算上の割合です。

年収 金利1.0%・35年の年間返済 返済負担率
400万円 1,693,716円 42.3%
600万円 1,693,716円 28.2%
800万円 1,693,716円 21.2%
1,000万円 1,693,716円 16.9%

借りる前の確認表

確かめること 済
変動金利か固定金利か □
金利が上がったときの月々を計算した □
諸費用（保証料・手数料・団体信用生命保険） □
繰上返済の手数料 □
ボーナス払いを使うか □

よくある質問

金利が0.5%上がると月々はどれくらい増えますか

35年・元利均等で、1.0%なら141,143円、1.5%なら153,092円です。差は月11,949円です。

期間を短くすると利息はどれくらい減りますか

金利1.0%で35年なら利息9,280,060円、25年なら6,530,800円です。

ボーナス払いを使うと得ですか

利息の合計はほぼ同じ考え方で計算されます。ボーナスが減ったときの負担に注意します。

住宅ローン5,000万円の比較メモ

数字を書き込んでから比べると、どこで差が出るか先に分かります。

【借入額】
5,000万円

【金利の種類と金利】
変動／固定 ［　］%

【期間】
［　］年

【月々】
［　］円

【諸費用】
［　］円

関連する項目

※ この記事の金額は、記事の中に書いた条件で計算した目安です。実際の金利・返済額・手数料は各社および契約内容によって異なります。必ず各社の公式サイトと契約書面でご確認ください。返済が難しくなりそうなときは、早めに借入先、または法テラス・消費生活センター（188）にご相談ください。