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住宅ローン4,000万円の月々の返済額｜金利と期間ごとの表（元利均等・元金均等）

掲載データの確認日 2026/09/05

79項目を同じ条件でそろえています

住宅ローン4,000万円を借りたときの月々の返済額と利息の合計を、金利と返済期間ごとに計算しました。ボーナス払いは使わない前提です。

元利均等返済の月々

金利 25年 30年 35年
0.5% 141,868円 119,676円 103,834円
1.0% 150,749円 128,656円 112,914円
1.5% 159,975円 138,048円 122,474円
2.0% 169,542円 147,848円 132,505円

元利均等返済の利息の合計

金利 25年 30年 35年
0.5% 2,560,400円 3,083,360円 3,610,280円
1.0% 5,224,700円 6,316,160円 7,423,880円
1.5% 7,992,500円 9,697,280円 11,439,080円
2.0% 10,862,600円 13,225,280円 15,652,100円

年ごとの残高（金利1.0%・35年・元利均等）

経過 残高
5年後 35,105,865円
10年後 29,960,909円
15年後 24,552,278円
20年後 18,866,459円
25年後 12,889,247円
30年後 6,605,707円
35年後 141円

元金均等返済と比べる（35年）

金利 元利均等：月々 元金均等：初回 元金均等：最終回 利息の差（元利−元金）
0.5% 103,834円 111,905円 95,278円 101,947円
1.0% 112,914円 128,571円 95,317円 407,213円
1.5% 122,474円 145,238円 95,357円 914,080円
2.0% 132,505円 161,905円 95,397円 1,618,767円

元金均等返済は、はじめの返済額が大きいかわりに利息の合計が少なくなります。

年収との関係（返済負担率）

年間の返済額が年収に占める割合を返済負担率と呼びます。金融機関ごとに審査の基準があります。下の表は計算上の割合です。

年収 金利1.0%・35年の年間返済 返済負担率
400万円 1,354,968円 33.9%
600万円 1,354,968円 22.6%
800万円 1,354,968円 16.9%
1,000万円 1,354,968円 13.5%

借りる前の確認表

確かめること 済
変動金利か固定金利か □
金利が上がったときの月々を計算した □
諸費用（保証料・手数料・団体信用生命保険） □
繰上返済の手数料 □
ボーナス払いを使うか □

よくある質問

金利が0.5%上がると月々はどれくらい増えますか

35年・元利均等で、1.0%なら112,914円、1.5%なら122,474円です。差は月9,560円です。

期間を短くすると利息はどれくらい減りますか

金利1.0%で35年なら利息7,423,880円、25年なら5,224,700円です。

ボーナス払いを使うと得ですか

利息の合計はほぼ同じ考え方で計算されます。ボーナスが減ったときの負担に注意します。

住宅ローン4,000万円の比較メモ

数字を書き込んでから比べると、どこで差が出るか先に分かります。

【借入額】
4,000万円

【金利の種類と金利】
変動／固定 ［　］%

【期間】
［　］年

【月々】
［　］円

【諸費用】
［　］円

関連する項目

※ この記事の金額は、記事の中に書いた条件で計算した目安です。実際の金利・返済額・手数料は各社および契約内容によって異なります。必ず各社の公式サイトと契約書面でご確認ください。返済が難しくなりそうなときは、早めに借入先、または法テラス・消費生活センター（188）にご相談ください。