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「住宅ローンの借換え」と借換えローンの違い｜金利・費用の目安・どういうものかで比較

掲載データの確認日 2026/09/05

79項目を同じ条件でそろえています

住宅ローンの借換えと借換えローンを、借りる比較に載せている項目のデータで並べました。どちらも「まとめる」の項目です。当サイトが点数を付けたり、どちらが上かを決めたりはしていません。違いを並べるだけです。

住宅ローンの借換えと借換えローンをひと目で比べる

見るところ 住宅ローンの借換え 借換えローン
金利・費用の目安 年0.3〜2.0% 年1.5〜15.0%
分類 まとめる まとめる
どういうものか 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る いまより低い金利のローンに乗り換える。

違うところ

  • 金利・費用の目安：住宅ローンの借換えは「年0.3〜2.0%」、借換えローンは「年1.5〜15.0%」です。
  • どういうものか：住宅ローンの借換えは「残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る」、借換えローンは「いまより低い金利のローンに乗り換える。」です。
  • 特徴：住宅ローンの借換えは「残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る。」、借換えローンは「いまより低い金利のローンに乗り換える。」です。

同じところ

分類はどちらも「まとめる」です。

どちらが向いているか

こんなとき
住宅ローンの借換え 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る。
借換えローン いまより低い金利のローンに乗り換える。

気をつけたいこと：住宅ローンの借換えは事務手数料・保証料・登記費用で数十万円かかることがあります。金利差が小さい、または残期間が短いと元が取れません。 借換えローンは手数料を含めて総額で比べる必要がある。

迷ったら、いちばん大事な1つの見るところを先に決めて、その欄だけで比べるのが早道です。この2つなら「金利・費用の目安」が分かれ目です。

まとめるの項目を全部並べる

「まとめる」に入る項目は当サイトに7件あります。★が今回比べている2つです。

項目 金利・費用の目安 分類 どういうものか
おまとめローン 年3.0〜15.0% まとめる 複数の借入を一本化する商品。
★借換えローン 年1.5〜15.0% まとめる いまより低い金利のローンに乗り換える。
★住宅ローンの借換え 年0.3〜2.0% まとめる 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る
奨学金の借換え 年1.0〜4.0% まとめる 日本学生支援機構などの奨学金を、銀行や労働金庫のローンに借り換える。返済先を一本化できる。
リボ残高の一括返済 — まとめる リボ払いの残高をまとめて返し、手数料の発生を止める。カード会社の窓口かアプリから手続きする。
ファクタリング 200〜2,000円 まとめる 売掛金（入金予定の代金）を業者へ売って、期日より早く現金にするしくみ。**借入ではないので信
手形割引 年1.5〜15.0% まとめる 受け取った手形を期日前に銀行や専門業者へ渡し、利息を引いた額を先に受け取るしくみ。

住宅ローンの借換えのくわしいこと

金利・費用の目安 年0.3〜2.0%
分類 まとめる
どういうものか 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る
  • 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る。
  • 事務手数料・保証料・登記費用で数十万円かかることがあります。金利差が小さい、または残期間が短いと元が取れません。
  • 残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る。

借換えローンのくわしいこと

金利・費用の目安 年1.5〜15.0%
分類 まとめる
どういうものか いまより低い金利のローンに乗り換える。
  • いまより低い金利のローンに乗り換える。
  • 手数料を含めて総額で比べる必要がある。
  • いまより低い金利のローンに乗り換える。

よくある質問

Q. 住宅ローンの借換えと借換えローンは何が違いますか？
A. 金利・費用の目安（住宅ローンの借換え：年0.3〜2.0%／借換えローン：年1.5〜15.0%）、どういうものか（住宅ローンの借換え：残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る／借換えローン：いまより低い金利のローンに乗り換える。）が違います。住宅ローンの借換えは「残高の大きい住宅ローンを別の金融機関に移して金利を下げる。残高と残期間が大きいほど効果が出る。」、借換えローンは「いまより低い金利のローンに乗り換える。」という点が大きな違いです。
Q. 住宅ローンの借換えと借換えローンで同じところはありますか？
A. 分類はどちらも「まとめる」です。
Q. まとめるのほかの項目も比べたいときは？
A. 下の「ほかの比較」から、まとめるのほかの組み合わせを見られます。7件すべては「まとめる」の一覧にあります。

選ぶ手順

  1. いちばん大事な見るところを1つ決める。この2つなら「金利・費用の目安」から見るのが早道です。
  2. その欄で2つを並べる。上の「ひと目で比べる」の表で足ります。
  3. 迷ったら、同じ分類のほかの項目とも比べる。「まとめる」には7件あります。
  4. 最新の情報を確かめる。当サイトの数字は利息制限法・出資法が定める上限金利・各制度の実施主体が公表する要件をもとにしています。

それぞれを詳しく見る

ほかの比較

金利は、法律で定められた上限（利息制限法・出資法）と、各社が公表している金利の幅から、借り方の種類ごとにそろえたものです。会社ごとの比較はしていません。公的な制度の条件は、実施主体が公表している要件をそのまま書いています。